FICOMMERCE 2017-10-29T15:59:55+00:00

ACCEDEZ FACILEMENT A L’IMMOBILIER DE COMMERCE

Ficommerce présente un patrimoine immobilier principalement investi en murs de boutiques.
Vous accédez facilement et indirectement à l’immobilier en investissant sur des actifs situés en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales.

Vous bénéficiez de coûts de gestion réduits et d’une meilleure mutualisation du risque locatif grâce à la fusion opérée en 2013 entre les anciennes SCPI CIFOCOMA 3 et 4 et FICOMA.

AVANTAGES

Vous diversifiez votre patrimoine en investissant indirectement dans l’immobilier, pour un effort d’épargne réduit.

SCPI LEADER DE SON MARCHE
578 M€ de capitalisation, 88% de Taux d’Occupation Financier, 7 501 associés au 31 mars 2017.

RISQUE LOCATIF MUTUALISE
315 immeubles, 521 locataires, répartis sur 300 000 m².

REPARTITION GEOGRAPHIQUE EQUILIBREE
Paris (18%), région parisienne (25%), province (57%).

PATRIMOINE IMMOBILIER DIVERSIFIE
locaux commerciaux (82%), bureaux (15%), locaux d’activités (3%).

GESTION DELEGUEE
assurée par la société de gestion Fiducial en contrepartie d’une commission de gestion annuelle.

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SELFEPARGNE PROTEGE VOS DONNEES
Les informations recueillies par SELFEPARGNE, Intermédiaire inscrit au registre de l’Orias sous le numéro 07 005 433, société anonyme, immatriculée au RCS de NANTERRE, sous le numéro 488 644 675 et dont le siège social est sis 92/98 boulevard Victor Hugo 92110 à Clichy font l’objet d’un traitement informatique à des fins de prospection. Le destinataire des données est le personnel habilité de SELFEPARGNE.

Conformément à la loi « informatique et libertés » n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de portabilité, de rectification, de suppression et d’opposition aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en adressant votre demande à SELFEPARGNE à l’attention du DPO 92/98 boulevard Victor Hugo 92110 Clichy (avec copie d'une pièce d'identité).

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• En adressant un courrier à SELFEPARGNE, à l’attention du DPO, 92/98 boulevard Victor Hugo, 92110 Clichy
• Sur site de la CNIL en remplissant un formulaire de plainte en ligne ou par courrier postal en écrivant à : CNIL - 3 Place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS CEDEX 07

Nous vous informons que vous pouvez refuser de faire l´objet de prospection commerciale par téléphone, en vous inscrivant, gratuitement, sur la liste d'opposition nationale au démarchage téléphonique (www.bloctel.gouv.fr))

LIMITES

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’investissement en parts de SCPI présente un risque de de perte en capital.
Il s’agit d’un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
– des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles ;
– du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession, sur la durée du placement ;
– de la durée du placement.

Objectifs potentiels

– Diversifier un patrimoine
– Accéder facilement et indirectement à l’immobilier
– Constituer un complément potentiel de revenus récurrents

Frais

– Frais de souscription : 10% HT (inclus dans le prix de souscription)
– Frais de gestion annuels : 9,30% HT des revenus encaissés (déjà déduits des loyers versés)
– Frais de cession : droits d’enregistrement de 5% perçus par l’Administration fiscale et 15,24% TTC par acte de cession perçus par la Société de Gestion
– Frais de dossier : 77 € HT perçus par la Société de Gestion

Caractéristiques du contrat

Type : SCPI de rendement à Capital variable
Société de Gestion : Fiducial Gérance
Année de création : 1986
Démembrement : oui
Assurance-vie : oui

NOTRE AVIS

L’acquisition dès 2009 d’un portefeuille de supermarchés CASINO a progressivement fait que les murs de magasins sont devenus prépondérants dans cette SCPI. Malgré tout cette dernière, offre une bonne diversification, surtout géographique avec 40 % en Île de France et 60 % en Province.

Ficommerce est une SCPI équilibrée en termes de volume des actifs (300 000 m²) et de secteurs d’activité des locataires. Sa forte capitalisation fait de Ficommerce l’une des SCPI les plus significatives de son marché.

L’investissement présente des frais d’entrée de 10%.

AVERTISSEMENT :

Ce document établi sur la base des informations fournies par nos partenaires est à destination des investisseurs finaux, il est exclusivement conçu à des fins d’information et ne constitue ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement. Du fait de leur simplification, les informations contenues dans ce document sont partielles. Elles peuvent être subjectives et sont susceptibles d’être modifiées sans préavis.

*TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché

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