PIERRE CAPITALISATION 2017-11-10T12:13:51+00:00

DEFISCALISEZ GRACE AU DEFICIT FONCIER

Pierre Capitalisation permet de bénéficier du déficit foncier généré par les travaux de rénovation d’un patrimoine immobilier résidentiel ancien Les immeubles seront principalement recherchés dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques.
Vous bénéficiez d’une valorisation du capital investi sur le long terme, en contrepartie d’une durée de détention minimum.

AVANTAGES

Vous choisissez librement le nombre de parts sur lesquelles vous souhaitez investir à partir d’un montant minimum relativement faible de 10 000 €.

UNE FISCALITE ATTRAYANTE
Les dépenses de travaux de rénovation effectuées sont déductibles des revenus fonciers.
Plus le taux d’imposition est élevé, plus l’économie réalisée est importante.
La réduction d’impôt n’entre pas dans le champ du plafonnement des niches fiscales.

DES REVENUS CAPITALISES
reversés à la sortie

UNE SOLUTION ACCESSIBLE
ticket d’entrée à partir de 10 000 € (soit 10 parts au prix de 1 000 €).

GESTION DELEGUEE
Aucune contrainte de gestion ni de trésorerie

ÊTRE RECONTACTÉ PAR UN CONSEILLER :

Si vous souhaitez recevoir des propositions commerciales, merci de cocher cette case.


SELFEPARGNE PROTEGE VOS DONNEES
Les informations recueillies par SELFEPARGNE, Intermédiaire inscrit au registre de l’Orias sous le numéro 07 005 433, société anonyme, immatriculée au RCS de NANTERRE, sous le numéro 488 644 675 et dont le siège social est sis 92/98 boulevard Victor Hugo 92110 à Clichy font l’objet d’un traitement informatique à des fins de prospection. Le destinataire des données est le personnel habilité de SELFEPARGNE.

Conformément à la loi « informatique et libertés » n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de portabilité, de rectification, de suppression et d’opposition aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en adressant votre demande à SELFEPARGNE à l’attention du DPO 92/98 boulevard Victor Hugo 92110 Clichy (avec copie d'une pièce d'identité).

Vous avez la faculté d'introduire une réclamation :
• En adressant un courrier à SELFEPARGNE, à l’attention du DPO, 92/98 boulevard Victor Hugo, 92110 Clichy
• Sur site de la CNIL en remplissant un formulaire de plainte en ligne ou par courrier postal en écrivant à : CNIL - 3 Place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS CEDEX 07

Nous vous informons que vous pouvez refuser de faire l´objet de prospection commerciale par téléphone, en vous inscrivant, gratuitement, sur la liste d'opposition nationale au démarchage téléphonique (www.bloctel.gouv.fr))

LIMITES

Un investissement de long terme, pas de sortie avant un minimum de 15 ans.
L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
– du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession, sur la durée du placement ;
– de la durée du placement.

Objectifs potentiels

– Optimiser la fiscalité
– Valoriser un capital sur le long terme

Frais

– Frais de souscription : 11 % TTC
– Frais de gestion annuels : 12 % TTC des revenus encaissés
– Frais de suivi de la réalisation des travaux : 4,20% du montant TTC des dépenses affectées à la réalisation des travaux

Caractéristiques

Type : SCPI Fiscale – Déficit foncier
Société de Gestion : Intergestion
Année de création : 2017
Démembrement : non
Assurance-vie : non

NOTRE AVIS

L’originalité de Pierre Capitalisation réside dans sa politique d’investissement, qui doit permettre d’atteindre un niveau moyen de travaux de l’ordre de 45% à 50% du prix de revient des investissements.

Même si le déficit foncier permet à l’investisseur de déduire de ses revenus fonciers les dépenses de travaux de rénovation effectuées sur le parc immobilier, l’imposition sur la plus-value sera potentiellement plus importante à l’échéance. Elle bénéficiera cependant de l’abattement pour durée de détention.

Le plus : investissement pertinent pour les souscripteurs ayant ou pas des revenus fonciers et se trouvant dans les tranches marginales d’imposition à 41% et 45%.

AVERTISSEMENT :

Ce document établi sur la base des informations fournies par nos partenaires est à destination des investisseurs finaux, il est exclusivement conçu à des fins d’information et ne constitue ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement. Du fait de leur simplification, les informations contenues dans ce document sont partielles. Elles peuvent être subjectives et sont susceptibles d’être modifiées sans préavis.

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