La sélection du mois d’AVRIL

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La sélection du mois d’AVRIL 2018-04-09T16:05:08+00:00

Project Description

OPCI – SWISS LIFE DYNAPIERRE : Diversifier son portefeuille financier dans l’immobilier

PRÉSENTATION

Swiss Life Dynapierre est un OPCI géré par la société de gestion Swiss Life REIM France. L’objectif de l’OPCI est de détenir 60 % minimum de biens immobiliers et 40 % maximum d’actifs financiers.

SwissLife Dynapierre vise la constitution d’un patrimoine diversifié en investissant ses actifs immobiliers essentiellement en immobilier d’entreprise situés en France et dans les pays européens membres de l’OCDE.

CARACTÉRISTIQUES

  • Société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV) ;
  • Disponible en compte-titres ou au travers d’un contrat d’assurance-vie ;
  • Investissement dans des actifs d’immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, résidences de services et établissements de santé) ou résidentiels ;
  • Objectif : diversifier indirectement une partie de son patrimoine dans l’immobilier d’entreprise.

POINTS FORTS

  • Support performant : SwissLife Dynapierre élu meilleur OPCI 2017 lors des Victoires de la Pierre-Papier, 5,86 % dividendes réinvestis en 2016, 3,94 % annualisé sur 5 ans arrêté au 28/04/2017 (les performances passées ne préjugent pas des performances futures) ;
  • Accès simple à l’immobilier d’entreprise pour diversifier et valoriser son épargne
  • Gestion déléguée : achats des biens, perception des loyers, gestion des placements… ;
  • Placement diversifié, composé d’actifs immobiliers et financiers assurant la liquidité.

POINTS DE VIGILANCE

  • Un investissement majoritairement immobilier considéré comme peu liquide ;
  • Il est recommandé de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans ;
  • Le capital investi n’est pas garanti (risque de perte en capital).

SCPI – EPARGNE PIERRE : Un investissement alliant croissance et performance

PRÉSENTATION

Épargne Pierre est une SCPI créée en 2013 par la société de gestion Voisin – Groupe Atland. La SCPI propose d’acquérir un patrimoine immobilier diversifié dans le secteur de l’immobilier d’entreprise.

En effectuant des investissements prudents et sélectifs mais opportunistes, l’investisseur pourra percevoir des revenus stables dans la durée.

Les risques sont mutualisés grâce à une diversification sectorielle et géographique des investissements.

CARACTÉRISTIQUES

  • TDVM 2017 : 5,97 %, deuxième meilleur rendement dans le classement des SCPI 2017, titre de meilleure SCPI régionale 2017
  • Catégorie : SCPI de rendement à capital variable
  • Orientation d’investissement : immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités, …), en France (Île-de-France et province)
  • Prix de souscription : 205 € la part
  • Limite de souscription : minimum de 10 parts, soit 2 050 € pour tout nouvel associé

POINTS FORTS

  • Une SCPI performante : 95 M€ de capitalisation et 100% de TOF à fin juin 2017, TDVM égal ou supérieur à 5,5 % depuis sa création en 2013 ;
  • Des actifs immobiliers variés : Bureaux, murs de commerces, locaux d’activités et ponctuellement immobilier résidentiel ;
  • Un patrimoine géographique diversifié : Paris et sa région, grandes métropoles et capitales régionales françaises ;
  • Plusieurs options de retrait : partiellement ou totalement.

POINTS DE VIGILANCE

  • L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital ;
  • Il s’agit d’un placement à long terme, il est recommandé de conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans ;
  • L’investissement en parts de SCPI est un moyen de diversifier ses placements en contrepartie d’un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
Ca m’intéresse