La sélection du mois de JANVIER

//La sélection du mois de JANVIER
La sélection du mois de JANVIER 2019-02-04T09:16:16+00:00

Project Description

SCPI VOISIN – EPARGNE PIERRE : la SCPI diversifiée, by Voisin

PRÉSENTATION

EPARGNE PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Voisin (société de gestion de portefeuille). Elle vise la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié sur le plan géographique et sectoriel.

EPARGNE PIERRE est spécialisée dans les bureaux et vise à investir aussi dans des locaux d’activité neufs ou récents ou des locaux commerciaux.

CARACTÉRISTIQUES

  • Valeur de la part : 205 € ;
  • Minimum de souscription (première souscription) : 2 050 € soit 10 parts de 205 €, puis 205 € pour une souscription ultérieure ;
  • Durée de placement minimale conseillée : 10 ans ;
  • Zone d’investissement : France (Île-de-France et province) et Union Européenne selon opportunités.

POINTS FORTS

  • Performances supérieures à la moyenne du marché : rendement de 5,97 % en 2018 ;
  • Taux d’occupation de 100 % ;
  • Stratégie géographique large : implantée sur des zones à proximité des métropoles françaises : ratios prix d’achat / loyers plus élevés que la concurrence ;
  • Achat en pleine propriété ou en démembrement ;
  • Portefeuille d’actifs diversifié : bureaux, commerces et locaux d’activités.

SCPI ATREAM – ATREAM HÔTELS : première SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier

PRÉSENTATION

ATREAM HÔTELS est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Atream (société de gestion de portefeuille) visant la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif dans le secteur hôtelier sur le long terme.

ATREAM HÔTELS vise à investir au minimum 70 % dans des hôtels et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme, d’affaires mais aussi dans des résidences de services étudiantes et séniors non-médicalisées.

CARACTÉRISTIQUES

  • Valeur de la part : 1 000 € net de tous frais ;
  • Minimum de souscription : 5 000 € soit 5 parts de 1 000 € ;
  • Durée de placement minimale recommandée : 10 ans ;
  • Zone d’investissement privilégiée : France et Zone euro. La France, l’Allemagne et les Pays-Bas sont des marchés privilégiés pour les premiers investissements.

POINTS FORTS

  • Rendement 2018 : 4,60 % ;
  • Investissement nouveau et dynamique, source de diversification immobilière et patrimoniale : typologie d’actifs différente de celle des bureaux et des commerces ;
  • Répartition géographique stratégique : Implantée sur des lieux à forte fréquentation touristique et des pays possédant un bon potentiel foncier : France, Allemagne et Pays-Bas ;
  • Pérennité des loyers : taux d’occupation de 100 %, stabilité locative potentiellement élevée ;
  • Taux d’intérêt bas : favorise les emprunts associés à un cours de l’immobilier en plein essor.

POINTS DE VIGILANCE

Les parts investies en SCPI représentent un placement à long terme. Elles doivent donc être investies dans une optique de diversification de son patrimoine plus que dans une volonté de rendement immédiat. La SCPI présente quelques risques dont celui de la perte en capital. Il est lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. Les conditions de retrait et de cession peuvent varier en fonction de l’évolution des marchés immobiliers. Les variations du marché de l’immobilier peuvent aussi entrainer une baisse de la valeur des biens.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable pour les résultats futurs.

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