La sélection du mois de JUILLET

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La sélection du mois de JUILLET 2019-07-17T18:23:48+00:00

Project Description

SCPI PINEL URBAN VITALIM 3 : Défiscaliser grâce à l’investissement en centre-ville

PRÉSENTATION

URBAN VITALIM est une SCPI fiscale « Pinel » gérée par la société Urban Premium. Elle présente une stratégie d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier résidentiel locatif en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif PINEL et constitué :

  • D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique ;
  • D’immeubles de bureaux à transformer en logements ainsi que des immeubles neufs ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).

Pour une durée de location de 12 ans, Urban Vitalim permet de bénéficier d’une défiscalisation égale à 21% du prix de souscription (plafonnée à 300 000 € de souscription par an) étalée dans le temps, la réduction d’impôt étant de 2% dès l’année de souscription. Pendant les neuf premières années, la réduction d’impôt est de 18% puis de 3% durant les trois dernières années.

CARACTÉRISTIQUES

  • SCPI fiscale Pinel ;
  • Acquisition d’immeubles anciens à rénover et de bureaux à transformer en logements ;
  • Prix d’une part : 500 € ;
  • Nombre de parts minimum : 10 parts (soit 5 000 €).

POINTS FORTS

  • Réduction d’impôt dès l’année de souscription ;
  • Une politique d’investissement sélective des actifs : centre-ville, dynamisme économique, régularité de la demande locative, stabilité de la valeur foncière ;
  • La fiscalité attrayante du dispositif Pinel : une réduction maximale d’impôt de 21% répartie sur 12 ans ;
  • Un ticket d’entrée relativement faible : 5 000 € (soit 10 parts au prix de 500 €).
  • Financement à crédit possible.

POINTS DE VIGILANCE

  • En contrepartie du bénéfice de l’avantage fiscal obtenu, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 12 ans à compter de la première location ;
  • L’investissement en part de SCPI comporte un risque de perte en capital ;
  • La liquidité du placement sera limitée.

SCPI EUROVALYS : un positionnement innovant pour diversifier son patrimoine

PRÉSENTATION

La SCPI EUROVALYS est une SCPI pure-player. Elle est gérée par Advenis Real Estate Invetment Management, filiale d’Advenis, groupe indépendant coté sur Euronext Paris qui a pour cœur de métier  la gestion d’actifs immobiliers et financiers pour compte de tiers.

La SCPI EUROVALYS investie sur le marché immobilier de l’Allemagne uniquement et sur une seule typologie d’actifs, les bureaux. Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable a été ouverte au public en juillet 2015.
En 2016, la SCPI Eurovalys a reçu deux distinctions : le prix de l’innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune.

CARACTÉRISTIQUES

  • Revalorisation du pris de la part de 1,50 % ;
  • Rendement prévisionnel maintenu : 4,50 % ;
  • Minimum de souscription : 1 part de 1 000 € ;
  • Durée de placement recommandée : 9 ans minimum.

POINTS FORTS

  • Investissement dans la 1ère économie européenne ;
  • Critères de sélection des immeubles très rigoureux
  • Avantages de la convention fiscale franco-allemande ;
  • Produit adapté à la clientèle institutionnelle et privée ;
  • Présence du groupe en Allemagne depuis plus de 10 ans.

POINTS DE VIGILANCE

La SCPI comporte un risque en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Comme pour tout investissement, l’immobilier présente des risques comme l’absence de rentabilité potentielle.

Ca m’intéresse