La sélection du mois de MAI

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La sélection du mois de MAI 2018-05-15T11:43:14+00:00

Project Description

SCPI PIERRE CAPITALISATION : Défiscaliser grâce au déficit foncier

PRÉSENTATION

Pierre Capitalisation est une SCPI fiscale gérée par Intergestion et permet de bénéficier du déficit foncier généré par les travaux de rénovation d’un patrimoine immobilier résidentiel ancien. Les immeubles seront principalement recherchés dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques.

Pierre Capitalisation permet de bénéficier d’une valorisation du capital investi sur le long terme, en contrepartie d’une durée de détention minimum.

CARACTÉRISTIQUES

  • SCPI fiscale de déficit foncier ;
  • Ticket d’entrée à partir de 10 000 €, soit 10 parts au prix de 1 000 € ;
  • Objectifs potentiels : optimiser la fiscalité ou valoriser un capital sur le long terme.

POINTS FORTS

  • Une solution souple : l’investisseur choisit librement le nombre de parts sur lesquelles il souhaite investir à partir d’un montant minimum relativement faible ;
  • Une fiscalité attrayante : les dépenses de travaux de rénovation effectuées sont déductibles des revenus fonciers. La réduction d’impôt n’entre pas dans le champ du plafonnement des niches fiscales ;
  • Les revenus sont capitalisés et reversés à la sortie ;
  • Aucune contrainte de gestion ni de trésorerie.

POINTS DE VIGILANCE

  • Il s’agit d’un investissement de long terme, il est recommandé de conserver ses parts pendant un minimum de 15 ans ;
  • L’investissement en parts de SCPI est un moyen de diversifier ses placements en contrepartie d’un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.

CONTRAT SWISSLIFE PERP : Un complément de retraite sur-mesure

PRÉSENTATION

SwissLife PERP est un contrat d’assurance-vie géré par SwissLife Assurance et Patrimoine qui permet d’accéder à un fonds en Euros sécurisé ainsi qu’à une multitude de supports financiers.

Ce contrat vise la constitution progressive d’une épargne afin améliorer ses revenus à la retraite, tout en réduisant ses impôts.

L’investisseur effectue des versements réguliers sur son contrat et perçoit un complément de revenu versé à vie (rente viagère) lors de son départ à la retraite.

CARACTÉRISTIQUES

  • Contrat d’assurance-vie de groupe, à adhésion individuelle et facultative, de type multisupport, libellé en Unité de Compte et en Euros ;
  • Versement initial minimum : 900 € ;
  • Epargne disponible sous forme de rente viagère versée à vie ;
  • Objectifs potentiels : préparer la retraite, valoriser l’épargne, réduire ses impôts.

POINTS FORTS

  • Une fiscalité avantageuse : les versements sont déductibles du revenu global, la réduction d’impôt hors plafonnement des niches fiscales ;
  • Des supports variés : 1 fonds en Euros, 60 fonds rigoureusement sélectionnés ;
  • Une garantie plancher décès incluse ;
  • Plusieurs options de sortie.

POINTS DE VIGILANCE

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps ;
  • Le capital est bloqué et indisponible jusqu’au départ à la retraite ;
  • Investir sur les supports en Unités de Compte comporte un risque de perte en capital, puisque leur valeur peut fluctuer à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment de l’évolution des marchés financiers. Lors d’un investissement sur des Unités de Compte, l’assureur s’engage sur leur nombre, mais pas sur leur valeur.
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