La sélection du mois de NOVEMBRE

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La sélection du mois de NOVEMBRE 2019-11-19T11:43:51+00:00

Project Description

SCPI PINEL URBAN VITALIM 3 : défiscaliser grâce à l’investissement en centre-ville

PRÉSENTATION

URBAN VITALIM est une SCPI fiscale « Pinel » gérée par la société Urban Premium. Elle présente une stratégie d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier résidentiel locatif en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif PINEL et constitué :

  • D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique ;
  • D’immeubles de bureaux à transformer en logements ainsi que des immeubles neufs ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).

Pour une durée de location de 12 ans, Urban Vitalim permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription (plafonnée à 300 000 € de souscription par an) étalée dans le temps, la réduction d’impôt étant de 2% dès l’année de souscription. Pendant les neuf premières années, la réduction d’impôt cumulée est de 18% puis de 3% répartis sur les trois dernières années.

CARACTÉRISTIQUES

  • SCPI fiscale Pinel ;
  • Acquisition d’immeubles anciens à rénover et de bureaux à transformer en logements ;
  • Prix d’une part : 500 € ;
  • Nombre de parts minimum : 10 parts (soit 5 000 €).

POINTS FORTS

  • Réduction d’impôt dès l’année de souscription ;
  • Une politique d’investissement sélective des actifs : centre-ville, dynamisme économique, régularité de la demande locative, stabilité de la valeur foncière ;
  • La fiscalité attrayante du dispositif Pinel : une réduction maximale d’impôt de 21% répartie sur 12 ans ;
  • Un ticket d’entrée relativement faible : 5 000 € (soit 10 parts au prix de 500 €).
  • Financement à crédit possible.

POINTS DE VIGILANCE

En contrepartie du bénéfice de l’avantage fiscal obtenu, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 12 ans à compter de la première location ;

L’investissement en part de SCPI comporte un risque de perte en capital ;

La liquidité du placement sera limitée.

IMPORTANT 

L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (13/16 ans en fonction de la SCPI fiscale choisie) sauf à perdre les avantages fiscaux, qui présente un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Le versement des premiers loyers peut connaître un différé de 24 à 36 mois en fonction de la SCPI et de la date de souscription. La liquidité du placement sera très limitée car l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à ce jour, les possibilités de vente en sont donc réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale. Dans le cas d’un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d’entrée de l’ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

URBAN PREMIUM

Siege social: 10, rue du Chevalier Saint-George – 75001 PARIS
Société par actions simplifiée au capital de 1 500 000 €
RCS de Paris : n°521 473 017
TVA : FR56521473017
Société de gestion agréée par l’AMF en date du 08/06/2010 sous le № GP10000021

URBAN Vitalim 3

Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe éligible au dispositif fiscal « PINEL » ayant reçu le visa n°19-07 de l’AMF en date du 26/04/2019

FIP KALLISTÉ CAPITAL N°12 – VATEL CAPITAL : diversifier son patrimoine en investissant dans des secteurs porteurs

PRÉSENTATION

KALLISTÉ CAPITAL N°12 est un Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) Corse géré par VATEL CAPITAL, société de gestion indépendante et entrepreneuriale, spécialisée dans l’accompagnement des PME françaises de croissance. Il est investi à hauteur de 70 % minimum de son actif dans des petites et moyennes entreprises situées en Corse et exerçant des activités dans le tourisme, les énergies renouvelables, la santé, l’agro-alimentaire et les services aux entreprises.

Ce FIP est géré par VATEL CAPITAL, société d permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à 38 % des versements effectués (dans la limite de 4 560 € pour une personne seule contre 9 120 € pour un couple).

CARACTÉRISTIQUES

  • Fonds d’Investissement de Proximité pour la Corse ;
  • Investissement dans des petites et moyennes entreprises cotées ou non exerçant leur activité dans des établissements situés en Corse ;
  • Prix de la part :  100 € ;
  • Nombre de parts minimum : 10 parts (soit 1 000 €) ;
  • Durée de blocage entre 7 et 9 ans.

POINTS FORTS

  • Réduction de l’impôt dès l’année de souscription ;
  • Avantage fiscal supérieur au continent avec une réduction maximale d’impôt de 38 % et cumulable avec celle des FCPI et autres FIP (dans la limite du plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 €) ;
  • Exonération d’impôt sur les plus-values à la sortie, hors prélèvements sociaux ;
  • Un ticket d’entrée relativement faible : 1 000 € (soit 10 parts au prix de 100 €).

POINTS DE VIGILANCE

En contrepartie du bénéfice de l’avantage fiscal obtenu, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant une durée minimale de 7 ans.

La croissance passée des secteurs ne préjuge pas de la croissance future ni de la performance de secteurs des PME qui seront retenues.

Avertissement

L’AMF attire votre attention sur le fait que votre argent est bloqué pendant une durée maximale de neuf années, soit jusqu’au 31 décembre 2028 au plus tard. Le fonds d’investissement de proximité, catégorie de fonds commun de placement à risques, est principalement investi dans des entreprises non cotées en bourse qui présentent des risques particuliers. Vous devez prendre connaissance des facteurs de risques de ce fonds d’investissement de proximité décrits à la rubrique « profil de risque » du document « Informations clés pour l’investisseur ». Enfin, l’agrément de l’AMF ne signifie pas que vous bénéficierez automatiquement des différents dispositifs fiscaux présentés par la société de gestion. Cela dépendra notamment du respect par ce produit de certaines règles d’investissement, de la durée pendant laquelle vous le détiendrez et de votre situation individuelle.

Vatel Capital

Société par actions simplifiée au capital social de 130 000 euros –
Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000044,
immatriculée au RCS de Paris 507 646 883

Ca m’intéresse